Нормативный срок службы зданий в обычных условиях составляет порядка 60-100 лет. Однако при качественном строительстве, он может и превышать заявленные в документации года. Например, у популярных в России «хрущевок» официальный срок службы 25-50 лет в зависимости от серии. Хотя все эти дома стоят уже более 60 лет и сносить их никто не собирается. Лишь в Москве озадачились реновацией, но не из-за того, что здание старое, а для того, чтобы рационально использовать дорогую землю столицы.
Некачественные стройматериалы, непрофессиональные рабочие, неправильно выбранное место для котлована будущей стройки, наплевательское отношение к заливке фундамента – всё это может стать причиной преждевременного разрушения дома. Увы, но в современной России строительную отрасль больше волнует, как быстрее получить деньги за продажу квартир, а не благополучие их будущих владельцев. Поэтому руководство фирмы старается сэкономить на своих тратах: не проводит должным образом геодезические исследования, нанимают дешевую неквалифицированную рабочую силу из стран Азии, закупают сомнительное сырье, через взятку оформляются проекты и сдачу дома с нарушениями.
Анекдот в тему:
Чтобы прекратить воровство цемента, ночью на стройке поставили дежурить полицейских. Однако им все время попадался только мужик с пустой тачкой. Не выдержали и спросили его:
— Слушай, мужик, третью ночь сидим в засаде – достало уже. Не знаешь, кто тут может тащить цемент?
— Не знаю… Лично я таскаю тут тачки!
К сожалению, при безответственных работодателях и работники будут такие же. Если человек понимает, что ему платят копейки за его труд, то и работать он будет «спустя рукава», да еще и подворовывать.
Хороший специалист при таких плохих условиях долго не задержится, поэтому владелец строительной фирмы набирает гастарбайтеров. Те в свою очередь выполняют простейшие действия, как на конвейере, не задумываясь о нормативах при строительстве. Итог: неправильный фундамент, сквозные дыры между кирпичами, кривые полы, отваливающийся фасад и прочее. И это даже в элитных новостройках Москвы, где квартиры стоят по нескольку десятков миллионов!
Одна такая ушлая компания даже научилась официально не платить наемным сотрудникам. Схему они разработали очень простую, возможно, даже в сговоре с некоторыми должностными лицами. На строительство одного московского ЖК по Ленинградскому шоссе брались исключительно нелегалы. Ровно через месяц, когда приходил день выдачи зарплаты, случалась облава от миграционной службы. Горе-работяг быстро депортировали из страны, естественно заработанных денег им никто в дорогу не выдавал. При такой частоте нарушений законодательства, фирма на удивление продолжает работать и обманывать людей. Жилой комплекс, правда, никак достроить не могут, а владельцы купленных квартир уже рвут свои волосы на голове от негодования.
Анекдот в тему:
На стройку собирается приехать комиссия. Прораб инструктирует рабочих:
— Что бы ни случилось, делайте вид, что так и должно быть.
Комиссия приехала, осматривает. Вдруг рухнула одна стена. Рабочий, радостно посмотрев на часы:
— Десять тридцать пять. Точно по графику!
Также, чтобы не работать себе в убыток, строительные организации экономят не только на людях, но и на материалах. Покупают или меньше положенного, или некачественное и дешевое. В частности, недостаток связующего цемента в кирпичной кладке становится причиной трагедии.
В ноябре 2021 года в Волгограде кусок такой стены упал на строительную бытовку, в которой находились мужчина и женщина. Оба погибли на месте. В том же году летом в подмосковной Балашихе обрушившийся кусок стены недавно выстроенного дома раздавил несколько припаркованных рядом автомобилей, чуть не убив прохожих.
Разрушение домов также происходит, как бы их назвали верующие бабушки, в «гиблых местах». При этом вычислить неподходящее точку для строительства может нанятый фирмой соответствующий специалист. И дело тут не в его экстрасенсорных навыках. Найти правильный кусок земли для закладки фундамента – вполне научный подход. Например, если не учесть в проекте поток грунтовых вод, в какой-то момент они окончательно подмоют фундамент, затопят подвалы, отчего произойдет просадка сооружения, сместятся несущие конструкции, потрескаются стены. Что ждет такой дом не сложно догадаться.
Особенно это неприятно переселенцам из ветхого жилья. В некоторых регионах люди отказываются переезжать из своих малоэтажных деревянных бараков в новые дома, потому что жить в них еще опасней. И ведь такие новостройки с нарушениями согласовываются! После чего владельцам квартир уже самостоятельно приходится доказывать косяки допущенные строителями. Историй таких много.
В Костромской области жители не въехали в свои новые дома, потому что низкое качество строительства было видно даже невооруженным глазом. В Еврейской автономной области два дома, построенных в 2014 году, окончательно признали аварийными лишь по постановлению прокуратуры только спустя четыре года! А вот жителям Химок все же удалось в гарантийный пятилетний срок заставить застройщика и управляющую компанию заменить все окна в доме, которые были поставлены не по размеру отчего между рамами и стенами образовались огромные дыры, в которых гулял ветер и через которые в квартиру лил дождь.
Российские регионы, где Равшаны и Джамшуты строят свечки, на ветру раскачивающиеся и разваливающиеся, можно перечислять долго. Построенное на коррупции жилье выходит боком всем, кроме тех, кто сорвал на нем куш
В Сочи прямо сейчас запрещены любые новые стройки до урегулирования всех проблем. Дело в том, что после Олимпиады в городе на любом клочке земли начали бесконтрольно расти многоэтажные дома. Покупатели не особо вникали в документы, отдавая деньги за долгожданную квартирку у моря. В результате теперь они получают судебные уведомления о том, что самовольно возведенная высотка, которая может запросто рухнуть при сходе сели с гор, подлежит сносу. Денег им, конечно, никто не вернет, владельца фирмы, что им продал жилье, уже давно след простыл.
До мая 2022 года Сочинской администрации необходимо решить какие дома необходимо сносить и где можно построить новые. Сейчас власти досконально проверяют все районы, дома и коммуникации. Например, из-за оползня в январе нынешнего года аварийными признали сразу три дома. А жителей дома №16 по дороге на большой Ахун пришлось даже эвакуировать. Здание хоть и пытаются подлатать, но, скорее всего, панельный дом при очередном природном явлении сложится, как карточный домик. При этом в Интернете уже появилось объявление о сдаче в аренду одной из квартир в этом злополучном доме. Мол, если самим жить там нельзя, что зря пропадать добру, а если кто погибнет – так это ж не мы, да?
Чтобы не стать жертвой недобросовестных строителей при покупке новостройки нужно быть очень внимательным. Читать в Интернете отзывы о прежних объектах фирмы или ее владельца. Внимательно изучать все документы, просить показать разрешения и проект. При приемке квартиры составлять акты экспертизы и требовать от застройщика и Управляющей компании устранить все дефекты в отведенные законом сроки.
